Продажа помещения свободного назначения

Продаётся нежилое помещение площадью 101, 1 м² на первом этаже жилого дома с действующим федеральным арендатором «Красное&Белое». Договор аренды заключён в 2023 году, предусмотрена годовая индексация — стабильный и растущий арендный поток. Один собственник, документы в полном порядке, сделка чистая.
Расположение на первой линии проспекта Гая с развитой торговой инфраструктурой рядом — Пятёрочка, Яндекс Маркет, Магнит Экспресс. Качественный ремонт: плитка на полу, окрашенные стены, потолок Армстронг со встроенными светодиодными светильниками. Высота потолков 3, 4 м, электроснабжение 29 кВт, центральное отопление. Бесплатная парковка на 10 мест напротив помещения, удобные подъездные пути.

Дополнительно — пристроенное помещение 27, 96 м² с возможностью реконструкции до 50 м², что позволит увеличить арендный поток в перспективе.

Характеристики:


Площадь: 101, 1 м² (арендатор занимает 73 м²)
Пристройка: 27, 96 м² (возможно увеличение до 50 м²)
Этаж: 1
Высота потолков: 3, 4 м
Электроснабжение: 29 кВт
Отопление: центральное
Отделка: качественный ремонт
Линия: первая
Парковка: бесплатная, 10 мест
Собственник: 1, физлицо


Арендатор:


Арендатор: «Красное&Белое» (федеральная сеть)
Договор: с 2023 года
МАП: 45 000 ₽ + коммунальные услуги
Индексация: годовая
Окупаемость: ~12 лет


Цена: 6 500 000 ₽ (64 293 ₽/м²) Комиссия с покупателя — 0%

Специальное предложение: при покупке — юридическое сопровождение сделки в подарок. Гарантируем прозрачность и безопасность всех этапов оформления.

Звоните или пишите — организуем показ в удобное время!


Номер объекта # 23576