Продажа помещения свободного назначения

Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) — коммерческое помещение площадью 96 м² с действующим федеральным арендатором (пункт выдачи заказов Wildberries). Стабильный пассивный денежный поток с первого дня.

Главные финансовые и ключевые показатели:
* Стоимость объекта: 4 100 000 ₽ (выгодная цена за квадратный метр — около 42 700 ₽/м²).
* Арендный поток: 70 000 – 85 000 ₽ в месяц.
* Окупаемость: быстрый возврат вложенных средств (порядка 4–5 лет).
* Условия: официальный договор с федеральной сетью, стабильная индексация.

Характеристики помещения:
* Расположение: цокольный этаж жилого дома (ул. Державина, 9, Железнодорожный район).
* Вход и логистика: отдельный вход прямо с улицы, отличная видимость и доступность для трафика.
* Инженерия: выделенная электрическая мощность 15 кВт (с возможностью увеличения), центральное отопление, качественная офисная отделка.
* Парковка: бесплатная наземная парковка на 10 машиномест.

Инвестиционный профиль:
Идеальное решение для инвестора, который ищет пассивный доход без головной боли с операционкой и поиском арендаторов. Вы покупаете готовый бизнес, встроенный в инфраструктуру e-commerce.

Специальные условия сделки:
* Прямая продажа от собственника, без скрытых комиссий.
* **Полное юридическое сопровождение сделки и детальная проверка юридической чистоты объекта — в подарок для покупателя.**

Инвестиции в надежный актив с гарантированным доходом. Напишите в чат или позвоните прямо сейчас — предоставим все финансовые расчеты, проект договора аренды и организуем просмотр. Код объекта 22214.