Продажа помещения свободного назначения

Офисное здание 1800 м² в Новом Городе. Арендаторы уже есть — доход с первого дня. На первом этаже площади под производство, включая готовое под пищевое производство с загрузкой внутри здания. Офисы от 18 до 200 м², есть возможность строительства 3 этажа.
Отдельно стоящее двухэтажное здание с собственной парковкой и автономной котельной.

Планировка и характеристики:
* Общая площадь 1800 м² распределена на два этажа, высота потолков составляет 2, 9 метра, внутри выполнен типовой ремонт и установлена необходимая мебель.
* Асфальтированная территория включает наземную парковку на 30 машино-мест с отдельным въездом для сотрудников и клиентов.
* Здание выходит на магистраль, предусмотрен удобный съезд с основной дороги и отдельная зона погрузки для грузового транспорта.

Инженерные системы и безопасность:
* Установлена собственная автономная котельная с двумя газовыми котлами (основным и резервным), что обеспечивает независимость от городских тепловых сетей.
* Функционируют современные системы вентиляции, пожарной сигнализации, видеонаблюдения и контроля доступа.
* Имеется техническая возможность расширения площади и увеличения этажности здания до трех уровней.

Локация и инфраструктура:
* Объект расположен в Заволжском районе Ульяновска (Новый Город, промзона) на 9-м Инженерном проезде, рядом деловой кластер и жилой массив.
* Продуманные подъездные пути решают задачу комфортной логистики для персонала и посетителей.

Варианты использования:
Объект оптимально подходит под головной офис компании, производственно-складской комплекс, IT-хаб, распределительный центр, медицинский центр или учебный кампус в Ульяновске.

Условия сделки:
* Стоимость: 57 000 000 ₽.
* Юридический статус: земельный участок в собственности, применяется УСН, документы готовы к свободной продаже.

По всем вопросам звоните или пишите в чат, код объекта 19919.