Продажа помещения свободного назначения

Готовый арендный бизнес 1 800 м² в Новом Городе на 9-м Инженерном проезде в Ульяновске.
Отдельно стоящее двухэтажное здание с действующими арендаторами, парковкой на 30 машин, автономной котельной и помещениями под офисы и производство.

Параметры здания:
* Общая площадь: 1 800 м², два этажа, высота потолков 2, 9 м.
* Офисная часть: кабинеты площадью от 18 до 200 м², типовой ремонт и мебель.
* Производственная часть: площади на первом этаже, включая помещение, подготовленное под пищевое производство с загрузкой внутри здания.
* Развитие объекта: технически возможно строительство третьего этажа для увеличения площади.

Инженерия и территория:
* Отопление: автономная котельная с двумя газовыми котлами — основным и резервным.
* Системы здания: вентиляция, пожарная сигнализация, видеонаблюдение и контроль доступа.
* Территория: асфальтированная площадка, наземная парковка на 30 машиномест, отдельный въезд.
* Логистика: выезд на магистраль, удобный съезд с основной дороги, отдельная зона погрузки для грузового транспорта.
* Земельный участок: в собственности.

Локация:
* Заволжский район, Новый Город, промышленная зона, 9-й Инженерный проезд.
* Рядом деловой кластер и жилой массив, удобные подъездные пути для сотрудников, посетителей и грузового транспорта.

Варианты использования:
Готовый арендный бизнес оптимально подходит для инвестора, который рассматривает объект с действующим размещением арендаторов и возможностью дальнейшего развития площадей. Здание также можно использовать под головной офис, офисно-производственный комплекс, распределительный центр, учебный центр, медицинские услуги при соответствии требованиям или корпоративный кампус.

Условия продажи:
* Стоимость: 57 000 000 ₽.
* Стоимость за 1 м²: около 31 700 ₽.
* Применяется УСН.
* Документы готовы к сделке.
* Юридическое сопровождение сделки: бесплатно для покупателя; поможем организовать проверку документов и подготовить договор.

Запросите сведения по арендаторам, срокам договоров, текущему арендному потоку и техническим параметрам здания для предварительной оценки покупки.

По всем вопросам звоните или пишите в чат, код объекта 19919.