Продажа здания

Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес с федеральным арендатором на срок более 10 лет

Продается отдельно стоящее здание клиники «Фомина» в центре города.

Это не объект недвижимости, а готовый финансовый актив с гарантированным долгосрочным денежным потоком. Ключевые инвестиционные параметры:

Гарантированный доход: Действующий договор аренды обеспечивает совокупный доход в размере 195 млн рублей за 10 лет.

Стабильный и надежный арендатор: Федеральная сеть клиник «Фомина» — крупнейший игрок на рынке, выполняющий государственный заказ. Риск неисполнения обязательств стремится к нулю.

100% пассивный доход: Все эксплуатационные расходы, включая коммунальные услуги, текущий ремонт и обслуживание инженерных систем, несет арендатор. Вы получаете чистый арендный платеж.

Выгодный налоговый режим: Собственник — юридическое лицо на УСН (доходы) с НДС 5%. Налог на имущество - 0%.

Объект прошел капитальную реконструкцию «под ключ» для медицинского учреждения: Инвестиции в инфраструктуру уже сделаны. Здание полностью соответствует строгим требованиям Роспотребнадзора и лицензирования, что является главным барьером для входа в этот сегмент.

Конструктив и безопасность: Укрепление фундамента, заливка железобетонных межэтажных перекрытий.

Инженерные системы: Увеличение электроснабжения до 150 кВт (II категория), газовая котельная (2 котла по 70 кВт), переподключение водоснабжения.

Комфорт и доступность: Установлен грузовой подъемник для лежачих пациентов, лифт, новое асфальтовое покрытие. Внешний вид и энергоэффективность: Полный ремонт фасада (штукатурка, покраска), замена всех окон и входной группы, ремонт и утепление кровли.

Внутренняя отделка: Проведена согласно стандартам медучреждения.

Превосходная локация - гарантия сохранения ликвидности: Центр города, первая линия. Собственная парковка (в том числе платные места). Высокая проходимость и узнаваемость локации.

Кому интересно:

Институциональным и частным инвесторам, ищущим защищенный актив с предсказуемой доходностью выше среднерыночной.

Управляющим капиталом, желающим диверсифицировать портфель за счет реального актива с низкой волатильностью. Собственникам бизнеса, рассматривающим возможность конвертации средств в стабильный рентный доход.

Это не просто здание.

Это бизнес-модель: Вы приобретаете не объект, требующий вложений и управления, а готовый механизм генерации денежного потока с долгосрочным контрактом.

Для получения подробного инвестиционного меморандума, копий договора аренды и технической документации — свяжитесь для конфиденциальной презентации.