Продажа помещения свободного назначения

Представляем вашему вниманию уникальное нежилое помещение, сочетающее в себе безупречную планировку и высококачественный ремонт, готовое стать идеальной площадкой для вашего бизнеса!
Этот универсальный объект идеально подходит для широкого спектра направлений:
Банковские учреждения
Современные офисы
Медицинские центры с передовым оборудованием
Привлекательные торговые точки
Сервис бытовых услуг
Образовательные учреждения для дошкольников
Элегантные салоны красоты
Динамичные call-центры
Стильные бьюти-пространства
Простор и функциональность: Общая площадь объекта составляет 320 кв.м. Помещение на первом этаже жилого дома имеет продуманную планировку и эстетику. Фасад украшают витринные окна с тонировкой, а презентабельная входная группа. Внутреннее пространство: 11 изолированных комнат и шесть проходных, две из которых с офисными перегородками. Просторный коридор и эргономичное зонирование кабинетов с двухуровневым расположением. Высота потолков от 3, 39 до 2, 49 метров. Отдельный эвакуационный выход со стороны двора.
Инженерная безупречность: Собственная электрощитовая, отдельный узел учета тепловой энергии. Два независимых санузла. Планировка соответствует нормам пожарной безопасности.
 
Капитальный ремонт 2019 года гарантия качества:
Полная замена всех инженерных систем
Идеально выровненные стены
Современная охранная и пожарная сигнализация
Эстетичное напольное покрытие из новой плитки
Потолок "Армстронг" с энергоэффективным светодиодным освещением
Экономическая эффективность:
Расходы на содержание:
Зимой: 34 000 - 35 500 руб./мес.
Летом: 17 000 руб./мес.
Срок полезной эксплуатации: 65 лет (при сохранении текущего уровня качества ремонта).
Инвестиционный потенциал: Предварительный анализ рыночной стоимости 1 кв.м коммерческой площади такого уровня позволяет установить перспективную арендную плату в 320 000 рублей в месяц для единого арендатора.
Детальный финансовый анализ:
Номинальные годовые затраты (710 000 руб.):
Налог на имущество (юр. лицо): 310 000 руб./год
Коммунальные платежи + охрана: 400 000 руб./год
Годовые доходы:
Арендная плата (с частичной компенсацией коммунальных платежей): 4 020 000 руб./год
Возврат НДС: рассчитывается индивидуально
Перспектива окупаемости: Проектируемый срок достижения точки безубыточности 5 лет. Учитывая инфляционные тенденции (среднегодовая фактическая инфляция 8%), прогнозируемая стоимость данного объекта через 5 лет (с учетом амортизации и рационального использования) составит около 22 000 000 рублей.